让我们来谈谈万能的财富杀手:债务.
个人理财世界的每个角落似乎都在反复强调同一个观点:债务是你退休计划的最大威胁, college savings and financial independence.
不过，事实证明，有一种债务违反了所有这些规则:抵押贷款.
事实上，你在房地产上欠下的钱可以在很多方面十大网投官方入口实现财务独立. 当人们用房子的价值来为自己的生活方式融资时，就会出现财务问题, 你没有理由不把抵押贷款视为一种合理而现实的积累财富的金融工具. 以下是抵押贷款不同于其他类型债务的七个原因:
1.有抵押贷款可以提高你的信用评分.
Mortgages are seen as “good debt” by creditors. Because it’s secured by the value of your house, 贷款人认为你维持抵押贷款支付的能力是负责任的信用使用的标志. 他们还将拥有住房，甚至部分拥有住房视为金融稳定的标志. Since 2009, 信用评分机构为能够管理不同类型债务的消费者增加了积分. 每个月还一笔抵押贷款会让你看起来更好, more responsible user of credit.
2.这是你能得到的利率最低的贷款.
抵押贷款是贷款机构所能发放的最安全的贷款类型之一. 如果在贷款期间出现问题, 不动产是收回贷款的保证. As a result, 抵押贷款利率通常跟随“优惠”利率——即美联储向机构贷款时收取的利率.
3.) It’s the cheapest way to build wealth.
如果你有一个投资机会，你认为会有超过4%的收益, 你可以用抵押贷款来融资，通过这笔交易赚钱. 然而这种交易并非没有风险, 可以说，这比将401(k)或个人退休账户套现用于新投资的风险要小.
4.) It gets preferential tax treatment.
你为抵押贷款支付的利息通常是免税的, which puts it in a class of debt by itself. 政府希望鼓励人们自置居所, 所以他们为你的抵押贷款融资成本提供税收减免. 这种税收待遇可能使抵押贷款更便宜.
5.) It’s volatility-proof.
如果你有固定利率的抵押贷款，你可以根据每月支付的金额制定计划. 如果通货膨胀加速，你的支付保持不变. 如果利率飙升，你也不会受到影响. 如果利率下降，你通常可以再融资来省钱. 无论发生什么，你的抵押贷款都是锁定的，以保护你免受不确定的经济时期的影响.
6.) It’s a safe emergency fund.
当你想在储蓄账户里存一些钱以备不时之需时, 你可以用你的房屋净值来保护你免受重大事件的影响. 如果你能获得超过4%的投资回报, 你可以通过持有房屋净值信贷额度作为应急基金来赚钱，并利用你的储蓄追求回报.
7.它可以作为退休收入的来源.
所谓的“反向抵押贷款”在投资组合陷入困境的退休人员中越来越受欢迎. Functionally, you take out a mortgage on your home, 贷款机构每个月付给你一定数额的钱. 通常情况下，贷款不会到期，直到你通过或腾出房子. That way, the proceeds from the sale of the home, 还有人寿保险和其他死亡保险金, can be used to pay off the debt. Mortgages can help finance your retirement.
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Sources:
http://online.wsj.com/articles/nine-reasons-to-love-your-mortgage-1406420252?mod=Your_Money_newsreel_2
http://www.nytimes.com/2012/10/15/business/reverse-mortgages-costing-some-seniors-their-homes.html?pagewanted=all&_r=0
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